二手房过户办理流程是怎样操作的？

自己花一大笔钱财才买来的房产，只有及时到房屋权属登记中心去办理房屋产权变更手续，才可以安安心心的入住。而针对不同途径买来的房产，在过户中也是会有所不同的。二手房过户办理流程如下：

一、接受房地产交易管理部门的审查

双方在签订房屋买卖合同后，房产交易的双方要向房产所在地的房产交易管理部门办理相关的申请手续，管理部门就会查验相关的证件，审查产权时会到现场作必要的调查，然后估价人员再对交易的房产进行估价。

二、立契过户

房地产交易管理部门回根据产权性质及购买对象，按照审批权限申报的有关负责人审核批准后，经办人就会通知买卖双方办理立契手续。买卖双方都在契约上签名盖章后，双方持买卖合同以及相关证件和材料到交易管理部门办理立契过户的手续。

这里需要注意以下几点：

1.卖方须要提交房屋所有权证或确权证明;

2.须身份证或其他有效身份证明；

3.如果是房屋所有权共有的，则须其他房屋有人同意出售的书面意见。

三、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方在房地产交易所办理相关的买卖过户手续后，买方还需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，去房屋所在地的房地产产权管理部门来办理房屋产权及土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证和土地证了。